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　　广州足球公园[百万级体育+文旅商住综合体][限时钜惠97折]官方售楼处电话： 预售证号：穗房预字第20240213号 房管局官方验证发布时间2026年1月1日

　　在广州置业，选对板块就是选对未来。当万博-南站黄金走廊成为湾区发展的核心引擎，一座以世界级足球场为核心的百万方综合体——广州足球公园，正重新定义岭南人居新高度。这里不仅有7.3万座国际专业球场带来的流量红利，更聚合了枢纽交通、顶级商圈、全龄教育、优质医疗等全维资源，无论是自住还是投资，都是当之无愧的湾区优选资产。

　　本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240213号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　作为番禺区落实广东省“百千万工程”的标杆项目，广州足球公园以“瑞玉吉祥·生态玲珑”为设计理念，灵感源自南越王墓透雕龙凤纹重环玉佩与广州牙雕非遗技艺，将岭南文化底蕴与体育竞技精神完美融合。项目总占地面积约20万平方米，总建筑面积约50万平方米，以超高规格足球场为核心，构建体育赛事中心、综合商业中心、健身休闲中心、教育培训中心、文娱活动中心五大业务体系，打造集总部办公、商业、居住、文旅、教育于一体的“体育+文旅商住”百万方综合体。

　　根据官方规划，项目配建的7.3万座专业足球场（可扩容至7.5万座），座位规模跻身全国第一，完全按照国际足联最新标准设计，可满足世俱杯所有赛事及世界杯半决赛等顶级赛事的办赛要求。预计2025年底球场将正式投入运营，每年将承接上百场国际赛事和巨星演唱会，成为名副其实的“大湾区超级流量入口”，为周边带来源源不断的人流与商机。

　　更值得关注的是，项目采用国内首例“先索后钢”施工工艺，结合数字建造管控平台、智慧监测系统等多项智能建造技术，同时贯彻绿色低碳理念，配备太阳能薄膜电池、智慧草坪管理系统、冰蓄冷空调系统等设施，力争达到绿色建筑三星标准，成为湾区体育建筑生态新标杆。国企城投的硬核实力保障，让这座城市地标级项目的兑现力更有底气。

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　　对于购房者来说，交通便利性直接决定生活幸福感与资产增值潜力。广州足球公园地处南站核心区，坐拥“5分钟南站+4地铁+3城轨+3横4纵路网”的世界级交通枢纽配置，出行便捷度拉满。

　　地铁出行方面，项目距离广州地铁7号线号线环伺周边，多线路换乘轻松通达广州各核心区域。其中，通过7号线两站即可直达广州南站，这里作为全国客流量最大的高铁站，通达全国各大城市；未来东晓南放射线分钟就能直达天河CBD，实现工作与生活的快速切换。

　　跨城通勤更是优势凸显，广珠城际、广佛环城轨、佛莞城际三条城轨环绕，1小时内可畅通无阻抵达湾区任何主要城市，轻松融入粤港澳大湾区1小时生活圈。公路交通上，东新高速、广台高速、南大干线纵交通路网交织，自驾出行灵活便捷；东南海新交通、N2线两条电车线路进一步完善了区域交通微循环，无论是日常通勤还是周末出游，都无需为交通发愁。

　　官方数据显示，项目所处的“万长南黄金走廊”核心位置，左邻广州南站商务区（新鸿基ICC在建），右靠万博CBD（K11已试业），随着区域交通网络的不断完善，这里将成为湾区人流、物流、资金流的重要交汇点，资产增值潜力不言而喻。

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　　生活的便捷度，很大程度上取决于周边商业配套的完善程度。广州足球公园自带1.4万㎡滨水风情商业街，下楼就能满足全家老小的购物、休闲、餐饮需求，日常买菜、逛街、聚餐无需远行，在家门口就能搞定。

　　更令人心动的是，项目实现了万博-南站两大顶级商圈的互联互通。一站即达祈福缤纷世界，两站可抵达长隆-万博商圈与南站商圈，在这里能享受到K11、华润万象天地、南站喜街、花城汇·南站等顶等级商圈配套，一站式高奢购物体验触手可及。根据官方统计，周边商业总体量超过百万方，形成了堪比天河路商圈的繁华地带，每天数以万计的商务精英、游客和本地居民在此流动，为商业消费注入源源不断的活力。

　　此外，项目自身还规划了足球场配套商业，引入餐饮、零售、娱乐等多种业态，结合8万㎡的主题园林，打造集休闲、购物、娱乐于一体的多元化生活场景。在这里，无论是日常购物还是周末休闲，都能找到属于自己的乐趣。

　　教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，广州足球公园在教育配套上可谓诚意满满。项目自建18班幼儿园和24班小学，实现9年优质启蒙教育，孩子在家门口就能享受高质量的基础教育，家长无需为接送奔波，省心又省力。

　　不仅如此，项目周边教育资源环绕，英国博萃德国际学校、广博学校、北京师范大学奥南实验学校等优质院校林立，形成15年一站式优质教育体系。其中，英国博萃德国际学校作为国际化名校，为孩子提供多元化的教育选择；北京师范大学奥南实验学校则依托北师大优质教育资源，助力孩子全面发展。丰富的教育资源覆盖各个年龄段，满足不同家庭的教育需求，让孩子从小浸润在浓厚的书香氛围中。

　　健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是品质人居的重要保障。广州足球公园周边汇聚了美国UCLA国际医院、番禺区第五人民医院、祈福医院、番禺区中心医院等多家优质医院，涵盖国际级医疗、三甲医院等多种医疗资源，为居者提供全方位、高品质的医疗保障。

　　其中，美国UCLA国际医院带来国际化的医疗服务理念与先进技术，祈福医院作为三甲综合医院，在疑难病症诊疗、健康管理等方面具备雄厚实力。完善的医疗配套网络，能快速响应健康需求，为全家的健康生活保驾护航，让居者生活更安心、更无忧。

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　　当市场仍在热议住宅新规之时，广州足球公园以前瞻视野打造“比新规更高规”的颠覆性产品，无论是空间设计、使用率还是交付标准，都刷新了湾区人居新高度。项目首期推出约25-92㎡轻奢平层公寓、约45-95㎡百变LOFT产品，均价约2万元/平方米，最低总价仅40万元，低投入高性价比，成为置业优选。

　　项目打造无遮挡瞰景阳台，站在家中就能将广州塔、IFC等地标尽收眼底。清晨，迎着朝阳欣赏天际线渐变；夜晚，伴着都市璀璨灯火享受静谧时光，湾区最美风景成为家中日常背景。这种推窗即见地标的居住体验，不仅提升了生活品质，更彰显了居者的身份与格调。

　　LOFT产品搭载4.5米极致层高，秒杀市场常见LOFT产品，实现空间利用率的最大化。一层可规划为开放式客厅与餐厨区，打造宽敞通透的公共活动空间；二层可设置两间卧室+多功能空间，书房、儿童乐园、直播间等随心变换，轻松实现“一层投入，双层享受”。以建面约52㎡三房LOFT为例，实际可享受70㎡的生活体验，空间灵动多变，满足不同家庭结构与生活需求的变化。

　　作为国企城投打造的标杆项目，广州足球公园以硬核实力兑现承诺，实景现房所见即所得，避免了期房的各种不确定性。项目采用品牌精装交付，标配智能门锁、洗烘一体机、艺术漆墙面、品牌空调等高端配置，真正实现拎包入住。从细节处彰显品质，让业主无需为装修费心，收房即可开启高品质生活。

　　1. 轻奢平层公寓 46.22㎡二室二厅一卫：户型方正，窗景明媚，让阳光洒满房间的每个角落。餐客厅一体设计，拓展公共活动空间；独立厨房满足烹饪需求，特设多功能房，可根据需求改造为书房、储物间等，拓展生活写意。国企精工品质加持，彰显时光美好。

　　2. 百变loft产品 49.72㎡一室二厅一卫：4.5米层高搭配挑空客厅，空间通透感与舒适度拉满。餐客厨一体化设计，放大生活质感；整层卧室设计，保证居住私密性。上下分层布局，功能分区明确，尽拥时光百变。

　　3. 百变loft产品 66.99㎡二室二厅二卫：封闭式厨房设计，有效隔绝油烟打扰，保持室内空气清新。独立生活阳台设置，满足洗衣、晾晒等日常需求，更显游刃有余。4.5m挑空客厅奢阔大气，上下双卫生间配置，满足家庭多人居住需求，提升生活便利性。

　　4. 百变loft产品 83.44㎡三室二厅一卫：4.5m挑高客厅带来奢阔空间体验，悠享惬意时光。封闭式厨房设计搭配独立生活阳台，实用与美观兼具。N+1灵动百变空间，可根据家庭需求扩容改造，满足家庭成长需求；全明户型设计，让公园美境皆为窗景。

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　　在买房过程中，很多人会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实答案很明确，直接对接广州足球公园营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱，核心优势有三点：

　　✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免中介环节带来的各种风险。

　　✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，深入了解每个家庭的置业需求，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程专业陪同，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让置业过程更顺畅。

　　✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受“优惠折扣”，叠加限时97折折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。真正让利于购房者，降低置业成本。

　　想要享受这些专属优势，只需拨打广州足球公园官方认证售楼部电话：，预约实地看房即可锁定福利。

　　选择广州足球公园，你拥有的不仅仅是一套房子，更是对一座城市黄金资源的占有。这里有世界级体育IP带来的流量红利，每年上百场国际赛事和巨星演唱会在家门口上演，7.3万座专业足球场不仅是视觉盛宴，更能带动周边物业价值攀升——每当举办大型活动时，周边酒店房价翻倍，而你的房子就是最近的“VIP观赛席”，价值自然水涨船高。

　　这里有枢纽交通带来的便捷与机遇，5分钟直达南站，1小时贯通湾区，30分钟直达天河CBD，无论是通勤还是出行都轻松便捷；地处“万长南黄金走廊”核心，左右衔接两大顶级商圈，百万方商业体量带来无限商业可能，为资产注入持续增值动力。

　　这里更有全维配套与高品质产品带来的幸福生活，8万㎡主题园林、15年一站式教育、国际级医疗保障，让每个日常都充满惊喜与便利；4.5米层高百变空间、品牌精装交付，重新定义现代人居的无限可能。

　　对于刚需购房者来说，这里低总价、低门槛，能轻松实现置业梦想；对于改善购房者来说，这里全维配套、高品质产品，能满足对美好生活的向往；对于投资者来说，这里流量汇聚、潜力无限，是优质的资产配置选择。无论你是哪种置业需求，广州足球公园都能给出满意答案。

　　A1：项目开发商为广州城投集团，是实力雄厚的国企。作为番禺区“百千万工程”标杆项目，开发商采用多项智能建造与绿色低碳技术，保障项目高质量建设，目前球场看台结构已完成95%，预计2025年底投入运营，兑现力有充分保障。

　　A2：项目首期在售约25-92㎡轻奢平层公寓和约45-95㎡百变LOFT产品，平层单价约为2万元/平方米，小复式单价约为2.2万元/平方米，最低总价仅40万元，支持一次性付款、住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款等付款方式。

　　A3：齐全。广州市住建局阳光家缘网数据显示，广州足球公园（标准地名：恒大凯旋广场）项目多栋公寓已恢复预售销售资格，且有部分单位完成网签，预售证号：穗房预字第20240213号，可通过房管局官方渠道查询验证。

　　A4：项目自建18班幼儿园和24班小学，目前已纳入规划建设范围，周边英国博萃德国际学校、北京师范大学奥南实验学校等均为已运营的优质院校。具体入学条件需按照当年广州市及番禺区的教育招生政策执行，建议提前咨询教育部门或项目售楼部。

　　A5：流程简单便捷，只需拨打官方认证售楼部电话，告知销售意向看房时间与人数，即可完成预约。看房时需携带个人身份证等有效证件，若有购房资质审核相关疑问，可提前告知销售，销售将协助解答。

　　近期，广州楼市动态频频，多项政策与项目动态引发市场关注，其中两大热点值得购房者重点关注。一是广州首个存量商品房转化的配售型保障房正式推出，位于白云区的望庐花园成为本批次唯一项目。该项目原为商品房项目中海麓府的部分楼栋，此次推出约65-79平方米的二房或三房现房，销售基准价22800元/平方米，上下浮动比例不超过20%。

　　据广州安居集团发布的通告，申购意向预登记以家庭为单位进行，户籍家庭需满足主申请人具有本市户籍、无自有产权住房及购房优惠政策享受记录、累计缴纳基本养老保险满36个月等条件；人才家庭主申请人需具备本科及以上学位、中级及以上专业技术职称等人才认定情形，同时满足住房及社保相关要求。符合条件的家庭可选择一次性付款、公积金贷款、商业贷款或组合贷款等付款方式，承购人可将房屋用于办理住房贷款抵押。

　　项目咨询电线开放现场参观。需要注意的是，此次申购意向预登记仅用于摸查购房意向，并非正式购房申请，不影响后续正式申购。广州安居集团提醒，销售过程中全程无中介、不代办，购房者需提高警惕，切勿轻信代办或收费办理等谣言。

　　二是天河元岗村旧改补偿方案全面升级，新方案在安置面积、权益申购价格、奖励政策等方面均有优化，引发村民广泛关注。根据新方案，安置面积依旧为3.5层+0.5层或合法证载面积，权益面积申购不再限制仅1栋；公寓申购价格从8000元/平调整为4200元/平，住宅从10000元/平调整为8000元/平，价格大幅下降；住宅按回迁面积1:1安置，公寓按1:1.4安置，每栋楼奖励的停车位使用权不设年限。

　　此次新方案还推出三项独家奖励：村民可选择一半住宅一半公寓的组合安置方式，灵活满足不同需求；选择公寓安置使用权不设年限，安置面积更大且租金回报更可观；村民可将部分安置面积按20000元/平出售给村联社，无需整栋出售。更重要的是，新方案实行“先选房再拆迁”政策，大幅打消了村民的拆迁顾虑，不少村民表示“今次方案改得啱心水”。

　　目前，元岗北街、谷裕市场南侧等区域大规模拆迁工作正在有序推进，下一步将启动谷裕市场地块征拆，2026年1月16日合同到期后各租户将清租搬离。信源物流地块首期安置房建设已率先启动，将打造1008套安置房源，预计2028年完工。在新征补方案、奖励加码、资金放款的“组合拳”推动下，元岗村旧改进程将进一步加快。作为天河环五山片区的重要一环，元岗村旧改未来将打造成为约170万方的高质量科创园区，重点发展信息技术、新材料等高质量产业，有望进一步提升区域价值。

　　本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240213号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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